שוק הנדל"ן הפורטוגלי, לאחר תקופה של צמיחה מהירה, הולך כעת לכיוון של התייצבות. ולכן בשנת 2024 ו-2025, הצמיחה צפויה להיות מתונה. גורמים כמו עליית הריביות, עלויות בנייה גבוהות יותר ותנודות כלכליות. למרות ההשפעות הללו, הביקוש עדיין גבוה, במיוחד באזורים שנחשבים כיעדי השקעה ראשונית משתלמת. במאמר זה אתאר את המגמות המרכזיות שיעצבו את השוק במהלך השנתיים הקרובות.
צמיחה מתמדת בין פלחי מפתח
שוק הנדל"ן צפוי לצמוח בקצב איטי יותר, עם עלייה מתונה במחירי הנכסים.
עלויות אשראי גבוהות יותר ואינפלציה עשויים להשפיע על כוח הקנייה, יחד עם זאת באזורים עם ביקוש גבוה והיצע מוגבל כמו ליסבון, אלגארבה ואזורי החוף, ככל הנראה נמשיך לראות עליות מחירים.
ההאטה הצפויה בצמיחה עשויה להביא להתייצבות ולמשוך משקיעים לטווח ארוך.
נכסים למגורים נותרו גורם משיכה מרכזי מצד קונים זרים המחפשים בתי נופש או מגורי קבע. הטבות אורח החיים של פורטוגל ותוכנית ויזת הזהב מייצרים משיכה מתמדת של משקיעים.
משקיעי פרימיום, אנשים בעלי הון גבוה שנמשכים לאיכות החיים של פורטוגל, להטבות המס ולסביבת השקעות יציבה, הם משקיעים במיוחד באזורים מבוקשים כמו ליסבון, קסקאיס ואלגרבה, מה שמעלה את הביקוש לנכסי יוקרה כמו וילות מפוארות ודירות יוקרה.
גם הנדל"ן המסחרי נחשב סביבת השקעה משתלמת, בעיקר בתחום הלוגיסטיקה. העלייה במכירות אונליין הגדיל את הצורך במחסנים ומרכזי הפצה, במיוחד באזורים שמהווים גישה לצירי תחבורה מרכזיים. מגמה זו צפויה להימשך, ועוד חברות צפויות להגדיל את הרשתות הלוגיסטיות שלהם.
גם הנדל"ן התיירותי זכה לפריחה מחודשת. העלייה בכמות התיירים הגבירה את הביקוש לדירות נופש, בעיקר בעיר כאשר אלגרבה ממשיכה להוות מוקד משיכה.
גם אזורים כמו לאגוס, פארו ווילאמורה נחשבים פופולריים מאד, אם כי תקנות חדשות על השכרות לטווח קצר עשויות להשפיע הצמיחה העתידית.
נקודות משיכה עיקריות ומגמות מתפתחות
ליסבון נותרה גורם מרכזי בשוק הנדל"ן, היא משלבת קסם היסטורי עם פרויקטים של התחדשות ושיפורי תשתית, אשר תומכים הן בפיתוח של אזורי מגורים והן בפיתוח של אזורי מסחר.
גם באזורים קרובים לליסבון, כמו קסאיס Cascais וסינטרה-Sintra עלתה הפופולריות, אזורים אלו מציעים סביבה שלווה יותר מבלי לוותר על הנגישות לעיר הגדולה.
העיר אלגרבה עם קווי החוף הציוריים וסגנון החיים היוקרתי שלה מושכת אליה קהל אמיד. אזורים כמו קווינטה דו לאגו ווילאמורה בשל זמינות הנכסים נמוכה ועניין של קונים בינלאומיים.
בערים צפוניות כמו פורטו ובראגה שמציעות שילוב של ארכיטקטורה היסטורית, התחדשות עירונית, תשתיות משופרות תומכות בקיימות חשהופכת חשובה יותר ויותר. יזמים ומשקיעים נותנים עדיפות לתכנון יעיל באנרגיה, שימוש בחומרים ירוקים ומרכיבים בבנייה שידידותיים לסביבה.
התמריצים הממשלתיים מעודדים שיטות עבודה בר קיימא, המתאימות ליעדים סביבתיים רחבים יותר של האיחוד האירופי.
התקדמות הטכנולוגיה משנה גם את תחום הנדל"ן. כלים דיגיטליים כמו סיורים וירטואליים
ופלטפורמות שמייעלות את תהליך הקנייה. בפרויקטים חדשים מפתחים ומשלבים תכונות אלמנטים של בית חכם שמוסיפים נוחות ויעילות לנכסים החדשים.
למרות השפע בהזדמנויות, שוק הנדל"ן מתמודד גם עם אתגרים. קיים היצע מוגבל של נכסים חדשים, במיוחד במיקומים ראשיים, מה שמייצר שוק תחרותי. יזמים מתמקדים בפלחי נישה של נכסים יוקרתיים וברי קיימא, כדי להיות אטרקטיביים. השקעות זרות נותרו משמעותיות. השינויים האחרונים בתוכנית ויזת הזהב העבירו את המיקוד מהערים המרכזיות והגדולות להשקעות באזורים שקטים ופסטורליים יותר כמו חוף הכסף וקומפורטה.
מבט לשנת 2025
שוק הנדל"ן הפורטוגלי נמצא בצמיחה מתמדת, עם השקעות זרות רבות.
בעוד שתנאים כלכליים ושיעורי ריבית עשויים להשפיע על מגמות קצרות טווח,
המרכיבים של פורטוגל – איכות חיים, תמריצי מס והמיקום האסטרטגי – מבטיחים שהיא תישאר יעד אטרקטיבי להשקעה.
תחום הנדל"ן המתפתח בפורטוגל, שם דגש על קיימות, טכנולוגיה וגיוון אזורי.
הבנת המגמות הללו הינה חיונית עבור משקיעים, מהגרים ומקומיים
שמחפשים הזדמנויות לקניית נכסים בפורטוגל במהלך השנים הקרובות.
